泰康路84號是廣州近代典型的西方傳統(tǒng)式騎樓建筑，仍保留著騎樓的立面，牌樓山花及中間一個開間裝飾非常突出。樓頂還豎立著民國時期掛國民黨黨旗的旗桿。從右手邊的窄巷走進去，看到一扇別具一格的木門，推門走進的那一刻，仿佛穿越回到了民國時期，古樸的旋轉(zhuǎn)實木樓梯、木窗戶……

謝夏祥和李永泉將后座四樓變成了一個聚會及舉辦各種文化活動的場所——棲云·三尺巷。室外的天臺上，種滿了綠色植物，一張長長的桌子，旁邊還有一個小吧臺，客人可以在這里聚會、聊天、喝酒，還有8間風(fēng)格各異的房間，房名是民國八任總統(tǒng)的字或者號。2017年3月，棲云·三尺巷正式開張。

建筑師出身的謝夏祥和李永泉對老房子是有情感的，“看到廣州大量騎樓、民國別墅等都丟空，我覺得這根本不是在保護，其實是在破壞。真正的保護，是將老建筑重新開發(fā)利用。看著這些老房子越來越少，很可惜。我們做建筑這一行都知道，現(xiàn)在真正能保留下來的老房子，實際上都凝聚了很多代人的心血，最終才能夠保留下來?！崩钣廊f。

因為這種熱愛，2016年3月，謝夏祥和李永泉創(chuàng)建了廣州匠意營繕工程設(shè)計有限公司，規(guī)?；鼗罨美戏孔?。公司從一開始，就有一個精準的定位：將具有歷史色彩、人文特色的民居進行改造，讓這些老建筑有更好的出路。

2016年11月，謝夏祥和李永泉租下了泰康路84號后座四樓，接手前這棟老房子被用來做了倉庫。謝夏祥和李永泉沒有改變建筑外立面，保留了欄桿扶手、柱子、圓窗、天花線腳、檐下裝飾等特色構(gòu)件，以內(nèi)部修繕為主，共投入120萬元。

李永泉說：“我們首先要尊重這個房子。這個房子原來是什么樣子，我們就要恢復(fù)它最輝煌時期的盛況，把多余的東西拆掉。把現(xiàn)在保留比較好的，像地磚、窗子等裝飾構(gòu)件恢復(fù)起來，讓它保持比較好的文化屬性?！?

但是，另一方面為了滿足現(xiàn)代人生活需求，在保留這個房子的特性基礎(chǔ)上，他們在每個房間還加設(shè)了獨立的衛(wèi)生間，選用一些極具嶺南特色的地磚，盡量恢復(fù)地方性。

這棟老建筑里，一共有三個樓梯，其中兩個是當(dāng)年被用來做秘密的逃跑通道。原本這三個樓梯都可以通到樓下。后來，二、三樓的租戶將這兩個逃跑樓梯用木板封起來，只剩下一條樓梯可以下去。“我覺得這么好的樓梯一定要復(fù)原，還原原來的歷史?！敝x夏祥說，他們重新恢復(fù)了其中一條逃跑樓梯，改做了一間小型“博物館”，里面展示了民國時期八任總統(tǒng)的照片和歷史資料。

平日里，謝夏祥和李永泉在棲云·三尺巷組織書法交流會、聚會派對。上兩個月，這里舉行了一場米其林星級晚宴，答謝眾位股東、合伙人的鼎力支持。

此外，越秀區(qū)旅游局將泰康路84號列入了廣州“古城游”導(dǎo)賞線路點之一，半年內(nèi)，三次組織游客來參觀支部舊址。每次，謝夏祥和李永泉會很熱情地介紹這棟樓的歷史背景，以及他們活化利用老房子的經(jīng)過。

謝夏祥和李永泉有一個更長遠的計劃——聯(lián)合更多民間資本、社會力量，找到更多有價值的老房子，規(guī)?；亻_展活化利用。

目前，他們眾籌開發(fā)一系列項目還包括——廣州市仰忠街蘭畹巷1號、德政北路一棟騎樓建筑。

謝夏祥說，他們選擇活化的房源必須有一定歷史性、保留一定的歷史人文特征。

目前，他們主要通過朋友的關(guān)系來找到這些房源；另外，他們還會委托房產(chǎn)中介去找。

近年來，修繕改造老房子成為畫廊、咖啡館、餐廳、工作室、會所、民宿漸受民間資本熱捧，在謝夏祥和李永泉看來，募集資金來保護改造老房子并非難事?！懊耖g有不少人對投資老房子非常有興趣?！?

和謝夏祥李永泉合伙投資德政北路騎樓建筑的，是一位30多歲，有日本留學(xué)經(jīng)驗的富二代，大約投資了20萬元。

近來，一些基金公司對棲云眾籌開發(fā)的項目感興趣，曾主動向謝夏祥和李永泉了解過相關(guān)情況，“但不少人都處于觀望狀態(tài)，還是有點擔(dān)心，有政策的風(fēng)險?！崩钣廊f。

新快報去年也對老房子活化利用遭遇禁“住改商”、民宿不合法等問題進行過報道。（《禁“住改商”、民宿不合法，誰愿意投資保護老房子》）。謝夏祥和李永泉有同樣的擔(dān)憂。

過去兩年間，廣州為鼓勵文物、歷史建筑等老房子的保護修繕與活化利用，相繼出臺《廣州市文物保護規(guī)定》、《廣州市歷史建筑和歷史風(fēng)貌區(qū)保護辦法》、《廣州市歷史文化名城保護條例》，都明確“發(fā)揮文物的經(jīng)濟效益”、可作“旅游觀光和休閑場所”、“鼓勵、支持保護責(zé)任人利用歷史建筑發(fā)展文化創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)、地方文化研究，開辦展館、博物館，開展經(jīng)營活動，以及以其他形式對歷史建筑進行保護和合理利用”、“鼓勵社會資本和個人參與歷史建筑的保護和利用”。

特別是《廣州市歷史文化名城保護條例》提出：“人民政府應(yīng)當(dāng)制定促進歷史建筑合理利用的具體辦法，通過政策引導(dǎo)、資金資助、簡化手續(xù)、減免國有歷史建筑租金、放寬國有歷史建筑承租年限、減免歷史建筑土地使用權(quán)續(xù)期費用等方式，促進對歷史建筑的合理利用?！?

但是，至今未有相應(yīng)的配套政策出臺。

經(jīng)過長時間的思考，謝夏祥和李永泉決定成立一個社會組織，讓更多人來關(guān)注丟空的老房子，推動老房子的活化利用。

“這些房子大部分屬于民宅，可以適度開發(fā)利用做商業(yè)，不一定要做民宿，可以用作更多的用途，例如辦展覽、咖啡廳、圖書館等，讓這些丟空的老建筑真正地活化利用起來。”謝夏祥說，無論是辦公也好，民宿也好，實際上都是開放或者半開放的，能夠讓大家體會和了解到這些房子。

下一步，他們打算先注冊一個微信公眾號，可以常常推送一些關(guān)于廣州老房子的現(xiàn)狀、或者歷史背景等；接著，在目前活化利用的老房子里，他們會多辦一些展覽、書法等文化類活動，將民間文保人士一起拉進來這個組織，產(chǎn)生更大的影響力。

謝夏祥和李永泉希望，可以做一件終生的事業(yè)，“我們必須考慮足夠長遠的東西，也要擔(dān)負一定的社會責(zé)任感，希望把這個民居事業(yè)繼續(xù)往下推進?！崩钣廊f。

　　負責(zé)編制廣州歷史建筑保護規(guī)劃的華南理工大學(xué)副教授劉暉認為：“歷史建筑活化利用要以保護為基礎(chǔ)，依法合規(guī)，充分彰顯歷史建筑的特色價值，充分發(fā)掘其社會經(jīng)濟效益。像泰康路84號的利用適應(yīng)了其區(qū)位特點和不同群體的使用需求。

　　有情懷的建筑師們通過公司化運營，吸引社會資金投入歷史建筑保護和活化，以文化休閑、社區(qū)活動、民宿、參觀等多種形式對公眾開放，同時以社會組織的形式發(fā)聲，宣傳和展示其歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值，是值得鼓勵的方式。”